Wymagane dokumenty do wyceny nieruchomości

Wykaz został podzielony na najpopularniejsze kategorie nieruchomości, co ułatwi Państwu szybkie przygotowanie się do spotkania z rzeczoznawcą majątkowym.

Aby proces przygotowania operatu szacunkowego przebiegł sprawnie i terminowo, niezbędne jest dostarczenie dokumentów potwierdzających stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Poniżej znajduje się lista podstawowych dokumentów wymaganych w zależności od rodzaju nieruchomości:

1. Lokale mieszkalne (mieszkania) i lokale użytkowe.

Numer księgi wieczystej (lub odpis z KW).
Dokument potwierdzający prawo do lokalu (np. akt notarialny zakupu, umowa darowizny, orzeczenie sądu).
Wypis z rejestru lokali (do pobrania w Starostwie Powiatowym).
Rzut poziomy lokalu (kopia z dokumentacji budowlanej lub inwentaryzacji, przydatna przy określaniu powierzchni).
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu (oraz informacja o braku przeciwwskazań do założenia KW).

2. Domy jednorodzinne (w budowie lub wykończone)

Numer księgi wieczystej gruntu i budynku.
Dokument własności (np. akt notarialny).
Wypis i wyrys z rejestru gruntów (ze Starostwa Powiatowego).
Projekt budowlany (architektoniczno-budowlany) – w szczególności opisy techniczne oraz rzuty kondygnacji.
Dla budynków w trakcie budowy: Pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie), dziennik budowy (do wglądu) oraz ewentualny harmonogram prac.
Dla budynków ukończonych: Pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.

3. Działki gruntu (budowlane, rolne, komercyjne)

Numer księgi wieczystej.
Dokument własności (akt notarialny).
Wypis i wyrys z rejestru gruntów (z mapą ewidencyjną).
Kopia mapy zasadniczej (do celów opiniodawczych).
Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego profesjonalnego braku, Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ).

Ważna informacja.

Podana lista zawiera dokumenty podstawowe. W szczególnych przypadkach (np. nieruchomości obciążone służebnościami, specyficzne umowy deweloperskie) rzeczoznawca majątkowy może poprosić o dostarczenie dokumentacji uzupełniającej podczas wstępnych oględzin.

W razie pytań lub wątpliwości, skąd pobrać poszczególne dokumenty w urzędach na terenie Braniewa i okolic – zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego.